Grutterstraat 10

Omschrijving

Charmante en karakteristieke half-vrijstaande woning, recent TOTAAL gerenoveerd met 2 slaapkamers! Op loopafstand van de rivier “De Vecht” en direct in het historische centrum van Loenen aan de Vecht gelegen! Dat maakt dat deze woning een buitenkans is voor wie eens wat anders wil en direct wil wonen zonder dan ook maar IETS aan de woning te hoeven doen!!!

Loenen aan de Vecht is centraal gelegen tussen Hilversum, Utrecht en Amsterdam. De gemeente Loenen behoort tot de provincie Utrecht en is zeer karakteristiek. Er is een klein winkelcentrum, diverse goede restaurants, een kinderdagverblijf , hockey-, voetbal-, en tennisvereniging en een golfbaan.

Indeling:
Begane grond:
Entree, een hal met de meterkast, de entree naar de woonkamer met open keuken die is voorzien van een uniek hardstenen aanrechtblad, een royaal gascomfort met oven van Borretti met een afzuiginstallatie, een koel-/vriescombinatie, een vaatwasser en en een badkamer met een toilet, een fontein, met inloop- en regen douche en een zeer modieuze wastafel.

Eerste verdieping:
Vanuit de woonkamer de opgang via een speelse trap naar de eerste verdieping alwaar een slaapkamer met diverse inbouwkasten en lades, bergruimte en een tweede slaapkamer (met de opstelling voor het witgoed). Er is een vergunning voor dakkappelen aan de voorzijde.

Buitenruimte:
Naast de woning is aan de straatzijde een grote bergkast te vinden met de opstelling voor de C.V. installatie, de leidingen voor de vloerverwarming, de watermeter en de gasmeter.
In de omgeving is er voldoende openbare parkeergelegenheid te vinden.

Bijzonderheden, technische installaties en opleveringsniveau:
- De woning werd in 2016-2017 geheel binnen en buiten geheel verbouwd en gerenoveerd. Een greep uit de werkzaamheden:
-Nieuwe houten kozijnen met Krypton-gevuld isolatieglas met UV werende folie en aan de buitenzijde een klassieke ruit;
- Nieuw hang- en sluitwerk;
-Balken ‘broodjesvloer’, betonnen ondervloer met vloerverwarming op de begane grond;
- Alle leidingen vanaf de meters zijn nieuw;
- De trap naar de verdieping is vernieuwd;
- Nieuwe voorzetwanden met hoogwaardige isolatie;
- Glad gestucte wanden;
- Plafond heeft nieuwe houten delen;
- De ramen (5x) op de begane grond kunnen open en hadden vroeger raamgewichten maar kunnen nu geopend worden met een moderner veersysteem;
- Een elektrisch bedienbaar dakraam in de keuken;
- Nieuwe meterkast met 9 groepen voorzien van een aardlekschakelaar en een dubbeltariefmeter;
-De grote slaapkamer heeft veel inbouwkasten en lades (5x) en een open en dichte vliering voor bergingen een dakkapel en een Velux dakraam;
- 10 cm Unidek dakplaten met nieuwe dakpannen en lood- en zinkwerk;western red cedar boeidelen en een Velux dakraam
De Visgraat gelegde eiken vloerdelen in de woonkamer zijn van 2017 en onder deze delen is een nieuwe betonnen vloer gestort;
- De woning heeft bestaande originele en karakteristieke binnendeuren;
- De woning is in 2017 geheel en professioneel binnen en buiten geschilderd;
- Alle gevels zijn tegen vocht geïnjecteerd;
- De C.V. installatie heeft als merk Remeha Avanta CW 5 met als bouwjaar 2017;
- Beschermd Stads- en Dorpsgezicht;
- Bouwjaar woning circa 1845;
- Oplevering in overleg.

Kort en goed:
Deze fijne woning ligt op korte afstand van de rivier “De Vecht” In deze prachtige omgeving kun je naar hartenlust varen, fietsen, wandelen en zwemmen. De woning ligt daarbij optimaal in de nabijheid van de N201. Er is een bushalte op loopafstand te vinden en ook het centrum van Loenen aan de Vecht en meerdere basisscholen.
Dit is een unieke kans voor wie graag in een karakteristieke woning wil wonen! Voeg daarbij de goede staat van onderhoud van de woning en je bent verkocht!
We laten deze woning met trots aan je zien!

Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 319.500,- kosten koper Aanvaarding In overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Halfvrijstaande woning Bouwjaar 1845 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, in centrum en in woonwijk Indeling Woonoppervlakte 71 m² Perceeloppervlakte 47 m² Overige inpandige ruimte 1 m² Inhoud 256 m³ Aantal kamers 3 Aantal slaapkamers 2 Aantal woonlagen 2 woonlagen Energie Energieklasse B Energie einddatum 30-05-2029 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas Warmwater C.V.-Ketel Verwarming C.V.-Ketel C.V.-Ketel Remeha Avanta CW5 (Gas Combiketel uit 2017, Eigendom) Buitenruimte Tuin Geen tuin Bergruimte Schuur / Berging Aangebouwd steen Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Overig Permanente bewoning Ja Bijzonderheden Monumentaal pand en beschermd stads- of dorpsgezicht Onderhoud binnen Uitstekend Onderhoud buiten Uitstekend Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Voorzieningen Voorzieningen Dakraam Kadastrale gegevens Gemeente Loenen Sectie A Perceelnummer 2055 Oppervlakte 40 m² Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente Loenen Sectie A Perceelnummer 2193 Oppervlakte 7 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

CBS Statistieken

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties